借地権の売却を行う

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これから借地権の売却を検討している時に、注意すべきポイントをしっかりと押さえていくようにしましょう。借地権や底地における相続税に関する課税評価額について見ていくと、基本的には路線価に対して借地権の割合を乗じていきます。相続税を確定していく基準となっていますので、借地権や底地における取引の相場を指していないので注意しなければなりません。それらを一般の人が購入していくケースはほとんどありませんが、不動産会社に対して単独で売却していくケースもあります。こうなると地主と共同で、売買していくケースと大きな差が生まれます。時には想定外の価格で、借地権を売却することがあったり、底地を買い取ろうとしている人は少ないです。

借地権の売却価格に関して、非常に流動的になっています。単独売買が安くなる理由を見ていくと、そもそも借地権というのは強い権利となっていますが、土地を所有していないため地主に関して地代を支払っていくだけではありません。契約を更新した時にかかる更新料に注意しなければならず、借地権の価格の10パーセントほど支払わなければなりません。さらに建て替えていこうとする時には、立替承諾料であったり譲渡に関して地主の許可や承諾料を支払う必要もあります。

買い手において、様々な金銭的な部分でコストが生まれていきます。これは継続的に発生していきますが、何かに付けて地主より承諾を受けることを求められてしまいます。煩わしい面がありますが、単独で借地権を売却していこうとする場合には、実勢価格などを注意しながら進めていきましょう。こうした借地権売買に関するトラブルに巻き込まれないためにも、最初から不動産会社などの専門家に相談しておくと安心です。あらかじめこうした専門家を探しておくようにしましょう。

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